Тысячи хозяев Airbnb, владеющих недвижимостью в районах с одной из самых высоких арендных плат в Ирландии, не обращались за разрешением на планирование для краткосрочной аренды.
по данным нескольких местных органов власти, количество заявок на получение разрешения на строительство, требуемых теми, кто сдает в краткосрочную аренду в зонах давления на арендную плату (RPZ), было низким.
Это происходит на фоне планов по включению всех Airbnb в национальный реестр, что поможет заставить владельцев обращаться за разрешением на строительство.
С 2019 года некоторые хозяева краткосрочной аренды, такие как Airbnbs, обязаны иметь соответствующее разрешение на строительство, если они находятся в RPZ.
Это требуется, если основное место жительства человека сдается в аренду на краткосрочной основе на срок более 90 дней или если вторая недвижимость сдается в аренду как Airbnb в рамках RPZ.
RPZ существуют в районах, где арендная плата слишком высока или растет слишком быстро. Законодательство было разработано, чтобы попытаться вернуть больше недвижимости на рынок долгосрочной аренды.
Но четыре года спустя ряд местных властей сообщили об очень низком количестве заявок на получение разрешений на строительство.
Совет графства Дун Лаогэр-Ратдаун заявил, что «с момента введения правил краткосрочной аренды не поступало никаких заявок на управление недвижимостью в качестве краткосрочной аренды».
Согласно собственному веб-сайту Airbnb, поиск недвижимости для аренды в Dún Laoghaire возвращает «более 1000 домов в Dún Laoghaire, Дублин».
Несмотря на то, что в Дублине на Airbnb указано огромное количество объектов недвижимости, городской совет Дублина заявил, что с момента вступления закона в силу в период с 2019 по 2022 год он получил только 27 заявок на планирование изменения использования.
Зоны давления на арендную плату — это области, где арендная плата считается слишком высокой или растет слишком быстро.
Семь районов и городов в Мите были обозначены как RPZ в попытке обуздать высокие цены для долгосрочных арендаторов. К ним относятся Маллингар, Трим, Келлс и Наван.
Совет графства Мит заявил, что с 2019 года он получил только пять заявлений «в связи с изменением использования жилого помещения на жилье для краткосрочного пребывания».
Три из этих приложений относятся к одному и тому же свойству. Но, по данным Airbnb, по всему округу можно арендовать сотни объектов недвижимости.
Килларни — единственный RPZ Керри. На сайте Airbnb говорится, что в туристическом городке можно арендовать более 1000 объектов недвижимости. Совет графства Керри заявил, что выдал разрешение на изменение использования только в 10 случаях.
В Уиклоу огромные участки округа находятся под строгим законодательством RPZ, чтобы попытаться обуздать высокую арендную плату. Туристы могут арендовать сотни объектов недвижимости на Airbnb — во многих случаях целые дома.
Тем не менее, совет графства Уиклоу заявил, что получил только 15 заявок на разрешение на строительство для краткосрочной аренды.
Первый из них был получен в 2020 году. Шести из этих заявок было отказано в разрешении на строительство для коммерческой краткосрочной аренды.
Север, восток и запад города Лимерик являются RPZ. Несмотря на то, что многие целые объекты недвижимости в городе Лимерик можно арендовать на Airbnb, представитель городского и окружного совета Лимерика заявил, что до сих пор он предоставил разрешение на строительство только одному человеку для коммерческой краткосрочной аренды.
Совет графства Корк заявил, что он выпустил предупреждающие письма «в связи с утверждениями о краткосрочной аренде в общей сложности 60 случаев с момента принятия соответствующего законодательства в 2019 году».
Условия обслуживания Airbnb напоминают хозяевам о необходимости ознакомиться с местными нормами и правилами, прежде чем сдавать свою недвижимость в аренду.
Представитель Airbnb сказал, что приветствует регулирование и хочет «сотрудничать с правительством по правилам для сектора».
«Поскольку правительство продолжает рассматривать новые меры и правила планирования, Airbnb неизменно поддерживает четкий и простой национальный реестр хозяев, который поддерживает ежедневных хозяев и подавляет спекулянтов, которые занимаются жилищными проблемами.
«Большинство хозяев в Ирландии — это семьи, которые делят свой основной дом в среднем около трех ночей в месяц, причем более половины хозяев в Ирландии делают это, чтобы позволить себе растущие расходы на проживание».
